Föreningen äger i juridisk mening hela fastigheten och har därmed också ett ansvar för att fastigheten underhålls och behåller sitt värde. Speciell vikt läggs vid fastighetens ”infrastruktur” (exempel: bärande väggar, vatten och avloppssystem, ventilationssystem m.m). Varje medlem har ett ansvar för att även den egna lägenheten håller en standard som säkerställer fastighetens skick. Var och en bär ansvar för åtgärder som vidtas inne i lägenheten och som var och en är skyldig till enligt föreningens stadgar. Detta gäller såväl det juridiska ansvaret som att bära kostnader för åtgärd om något utförts felaktigt. Enligt föreningens stadgar får en bostadsrättshavare därför inte utan medgivande av styrelsen företa avsevärd förändring i lägenheten. 

Exempel på ingrepp som innebär avsevärd förändring av en lägenhet är 

• Flyttning av väggar eller dörröppningar
• Ny dragning av starkströmsledningar
• Installation av fast inredning som inte funnits förut i lägenheten
• Åtgärd som förutsätter att värmesystemet töms
• Ombyggnad av badrum, toalettrum eller kök
• Ombyggnad eller påverkan på radiatorer och värmeledningar
• Åtgärd som påverkar lägenhetens ventilation I

Inför åtgärder/ändringar åligger det bostadsrättsinnehavaren att klarlägga vilka tillstånd och anmälningar som kan komma att behövas. Stadsbyggnadskontorets bygglovsenhet kan bistå med uppgift vad som behövs i varje enskilt fall. Här kan man också köpa ritningar över fastigheten. 

Inför en ändring i en lägenhet måste styrelsen lämna sitt tillstånd. Utöver uppgift om tänkta åtgärder och tidsplan skall uppgift om vilket eller vilka företag som kommer att anlitas skall alltid anges. För det fall ombyggnaden kan antas klassificeras i kategori c (se nedan) skall även förslag på byggteknisk kontrollant 2 anges. 

Styrelsen bedömer den tänkta åtgärden/ändringen och klassificerar den enligt följande tre kategorier: 

• Lägenhetsinnehavaren kan vidta tänkt ändring utan vidare kontroll från styrelsens sida
• Lägenhetsinnehavaren åläggs att ge en av styrelsen utsedd person möjlighet att följa arbetets gång för att kontrollera och dokumentera arbetet
• Styrelsen kontrakterar i samförstånd med lägenhetsinnehavaren en byggteknisk kontrollant som följer och kontrollerar arbetet enligt en uppgjord plan. Kostnaden för denna kontroll belastar lägenhetsinnehavaren. Skriftlig överenskommelse om arbetet och kostnaden för kontrollen upprättas mellan föreningen och berörd lägenhetsinnehavare. 

Större åtgärder som vidtas (t.ex. bilning i golv, flytt av eller omdragning av rör för vatten/avlopp, bärande konstruktion, ventilation etc) skall alltid utföras av behörig fackman som även har ansvarsförsäkring tecknad för sitt arbete. Styrelsen kan avgöra vem/vilka som får utföra ändringarna som rör fastigheten och avtalar med medlem att denne står för kostnaderna. 

Vattenisoleringsarbeten får endast utföras av auktoriserad entreprenör och skall alltid göras enligt senaste branschstandard. Avstängning av vatten skall alltid aviseras i god tid genom anslag i hissen. Disk- och tvättmaskiner samt torktumlare skall installeras enligt tillverkarens instruktioner. 

Motordrivna fläktar får inte installeras i kök eller badrum då sådana riskerar att matos och/eller skämd luft tränger ut i andra lägenheter. Utsugsdonen i badrum och toaletter är intrimmade för korrekt balans i fastighetens ventilationssystem och skall inte ställas om utan hjälp av fackman. 

Ombyggnad får inte utföras på ett sådant sätt att ljudisolering i lägenhetsskiljande väggar eller golv försämras. 

Innan hissen används vid flyttning eller vid reparationsarbeten skall den i inre källargången förvarade skyddsklädseln för hissväggar och -golv sättas upp i hissen.